摘 要：公允价值亦称公允市价、公允价格。熟悉情况的买卖双方在公平交易的条件下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖的成交价格。分析了我国会计准则应用公允价值进行计量的影响。
关键词：会计准则;公允价值;计量?
1 投资性房地产的公允价值计量及其影响?
公允价值亦称公允市价、公允价格。熟悉情况的买卖双方在公平交易的条件下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖的成交价格。?
《》中规范的投资性房地产，是指能够单独计量和出售的，企业为赚取租金或资源增值而持有的房地产，包罗已出租的建筑物、已出租或持有并准备增值后转让的土地使用权等。该准则为企业的投资性房地产提供了成本模式与公允价值模式两种可选择的计量模式。在成本模式下，投资性房地产比照固定资产和无形资产准则计提折旧或摊销，并在期末进行减值测试，计提相应的减值准备；在有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，企业可以采用公允价值计量模式。?
受此影响，在目前房地产价格处于持续上涨的背景下，拥有用于出租的建筑物或持有待升值的土地使用权的商业、房地产类企业，会受到利好的影响。但是，房地产开发企业所拥有的待出售房屋建筑物，是作为企业的存货核算的， 其计价基础仍采用成本模式，并不受公允价值升值的影响。该类企业即使为了适用公允价值计量模式，而将其持有的房屋建筑物改售为租，在准则实施的第一年，其 公允价值超过账面成本的部分也只能调整期初的股东权益，而不会影响当年的利润。?
2 金融工具的公允价值计量及其影响?
根据《》规定，以公允价值计量的金融工具主要包罗交易性金融资产和金融负债，比方企业为充分利用闲置资金、以赚取差价为目标从二级市场购入的股票、债券、基金等。?
企业可以基于风险管理需要或为消除金融资产或金融负债在会计确认和计量方面存在不一致情况等，直接指定某些金融资产或金融负债以公允价值计量。 这些被列为公允价值计量的金融工具，其报告价值即为市场价值，且其变更直接计入当期损益。这也意味着，假如企业能够较好地掌握市场行情和动向，其业绩即会随“公允价值变更损益”增加而提拔；相反，假如企业的投资策略与市场行情相左，其当期利润就会因此受损。?
3 其他业务的公允价值计量及其影响?
据不完全统计，在新会计准则体系中，目前已颁布的38个具体准则中至少有17个不同程度地运用了公允价值计量属性，对企业影响较大的事项除前文分析过的两项外，另有非货币性资产互换、债务重组和非共同控制下的企业合并等交易或事项。?
“公允价值”对会计信息的影响，主要体现在两项新准则中——《》、《》。非同一控制人之下的企业合并，经营主体发生重大变化，对被并购方资产负债的记载，以“公允价值”体现，不影响一致性和可比性原则，所得税方面，也没有处理上的很大争议，由于在并购交易的过程中，实现“当期收益”的可能性不大，即使实现，其金额也有限。
新准则在企业合并中的变化，体现在：（1）不记载“负商誉”(或称“合并价差”)，支付对价低于“公允价值”的部分，增加“当期收益”，这种情况虽然 少有发生，但也充足引起重视：以往，企业处理资产或股权，才带来非常常性收益；以后，非同一控制人之下的企业合并，也可能给主并方带来当期收益；（2）“商 誉”不再逐年摊销，而是每年做减值测试，减值损失一经确认，以后年度不能转回。这样的规定，实在给了企业很大的机动性：假如注重当期收益指标，可以不做处理；假如注重现金流，可以加快减值以获取所得税递延。 ?
但是，以“公允价值”记载“投资性房地产”，却有很大的争议，会计准则的实施细则和税法不做相应规定的时下，无法正确预测公司的反应，由于“公允价值”对于公司而言，有选择还是不选择的自由。以往，“投资性房地产”基本已取得成本或建造成本入账，每年提取折旧，因而其帐面净值明显低于公允价值，企业一旦改变记载方法，对于当期利润将产生巨大影响，但是，这部分利润的所得税纳税义务怎样处理呢？以下方法可以探究： ?
（1） 所得税纳税义务在当期。估计一般的企业不会选择采用这种方法，除非大股东想增发或套现，以拉高股价为主要目标。 ?
（2）所得税纳税义务产生在物业出售时，这符合国际惯例，但中国的税务制度很难支持。企业选择“公允价值”记账，不产生当期纳税义务，以后年度的减值，却减少当期收益，有避税之利， 假如税法的配套如此约定，企业选择“公允价值”的积极性会很高。 ?
（3）答应企业在几年内分摊。但企业的行为不一样，很难配比，别的，投资性房产交易时，还产生土地增值税等别的税费，企业很难提前估计，后续年度的可比性将受影响，但企业选用新准则的积极性会比较高。从股东价值角度看，企业最好的方法是尽量取得税务递延好处，减少现金流出，那些不顾及长期营运价值而以炒作的态度调控会计信息的公司，反而应该引起投资人警惕。
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