摘要：
跟着上海房地产市场的络续成长，上海房产中介市场也在日益壮年夜。人们经过过程房产中介咨询、购置、出售、租赁房产已经是很普及的现象。房产中介在房发生意业务中的地位日益上升。据有关部门统计情形不实理当负责的赔偿责任。对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上，凡标明相符公约要约要件的内容，视为要约作为公约的附件，一并写入公约中，以此束厄窄小相对方。杀青和谈后，对解决产权过户手续，购房者理当司法律例、政策、信息、手艺等方面做事的经营运动。
2. 房地产价钱评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价钱和价钱的经营运动。
3. 房地产掮客，是指为委托人供给房地产信息和居间署理营业的经营运动。
房产中介在房发生意业务中的地位日益上升。据有关部门统计专业定见、副手解决。是以房产中介的发生与成长恰是我们社会经济成长所需要的。然则，因为房产中介行业进入门槛相对不高，是以也就良莠不齐，年夜年夜都中介机构奉公守法、老实经营、在匡助耗损者购置家当供给了优质做事。但也有不少不良中介机构存在了欺诈行为，侵略耗损者的正当权益。笔者所在所知道的中介欺诈行为进行具体剖析。
二、房产中介市场现实存在的欺诈行为
1. 以包销的名义，掩饰委托人的现实出卖价钱和第三方进行生意业务，获取佣金以外的待遇。
委托人日常分两种：房产拓荒企业和私有房产权人（自然人）房地产拓荒企业委托中介做事机构发卖商品房的，受托机构理当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介做事机构。房地产拓荒企业理当与受托房地产中介做事机构订立书面委托公约，委托公约理当载明委托刻日、委托权限以及委托人和被委托人的权力、义务。 受托房地产中介做事机构发卖商品房时，理当向买受人出示商品房的有关证实文件和商品房发卖委托书。受托房地产中介做事机构发卖商品房时，理当如实向买受人介绍所代剪发卖商品房的有关情形。 受托房地产中介做事机构不得代剪发卖不相符发卖前提的商品房。
同样，自然人委托房产中介机构发卖商品房的也理当参照上面拓荒企业委托的方式解决。同时凭据商品房发卖治理设施 （２００１年３月１４日培植部第３８次部常务会议审议经过过程 自２００１年６月 １日起施行）第二十八条划定： 受托房地产中介做事机构在代剪发卖商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
从法理上说，房产中介机构首若是房产掮客人，对委托购房和发卖的客户之间是一种居间公约业为，而不是外面上的行纪行为。掮客人理当在发卖商品房时供给：房源信息、发卖价钱外，注解收取佣金，即按房产成交价钱的3%~5%之间提取佣金。
而现实上，许多房产掮客向购房者提出“包销”，即所发卖的房产统一报价，说价钱已经包含佣金，概略误导购房者“免佣金”。现实上购房者与售房者之间很难认识到真实的出售价钱。其中的差价由房产掮客赚得，也就是所谓的“赚差价”，这光鲜明显违反了上述司法划定。
2. 从事成套独用栖身衡宇行使权生意掮客运动。
上海市衡宇地皮治理局《关于禁止成套独用住房行使权生意的通知》沪房地交(1999)0786号划定：“三、各类掮客中介做事机构不得从事成套独用住房行使权生意的居间介绍、署理和供给咨询等营业；不得挂牌、展示、供给或行使房地产网站、刊物等信息载体刊登成套独用住房行使权生意信息。”
此刻，上海可进入市场生意生意业务的衡宇既有产权性质的衡宇，也在行使权性质的衡宇，这里的行使权衡宇是指"弗成售公房"也就是指不能按照房改政策购置的公房。因为权属性质分歧，其市场价钱及法定的权力义务有较年夜区别。
区分拟购衡宇的权属性质，应以验看凭据为准。有房地产权力证书（或衡宇权力证书）的即为产权性质衡宇，凭据为公有衡宇租赁凭据的即为行使权性质。可售公房是上海市房改售房政策引出地衡宇属性概念。是指：上海的房改政谋划定，职工（原承租人）可按房改售房的价钱及优惠政策出资购置的产权的衡宇。是指"成套独用"的原公有住房。
现行律例禁绝许可售公房以行使权的性质进入市场生意，可售公房生意必需按照先由承租人按房改售房政策解决完毕买房手续后，再以产权的性质卖给购房人的法式垄断。这就是人们凡是说的"二步并一步走"的政策。
按照《已购公有住房和经济合用住房上市出售治理暂行设施》 (1999年4月22日中华人平易近共和国培植部令第69号发布 自1999年5月1日起施行) 第五条 已取得正当产权证书的已购公有住房和经济合用住房可以上市出售 ，但有下列情景之一的已购公有住房和经济合用住房不得上市出售：
（1）以低于房改政谋划定的价钱购置且没有按照划定补足房价款的；
（2）住房面积超出省、自治区、直辖市人平易近政府划定的节制尺度，概略违反划定行使公款超尺度装修，且超标部门未按照划定退回概略补足房价款及装修费用的；
（3）处于户籍冻结区域并已插手拆迁书记局限内的；
（4）产权共有的衡宇，其他共有人不赞成出售的；
（5）已典质且未经典质权人书面赞成让渡的；
（6）上市出售后形成新的住房难题的；
（7）私自改变衡宇行使性质的；
（8）司法、律例以及县级以上人平易近政府划定其他不宜出售的。
凭据上海市衡宇地皮治理局、上海市住房轨制改造办公室二OOO年四月二十七日发表的《公有住房出售中有关题目问题的处置责罚定见》中对关于公有住房出售的局限界定为：
（1） 由队伍或其他系统单元职工免租行使的房管部门全数的独用成套公有住房，可以出售。
（2） 产权已转移处所的原队伍的住房，可以出售。
（3） 同幢住房内有独用、有合用的，凡厨房间和卫生间由一户行使的公有住房，可以出售。
（4） 被拆迁安插的独用成套公有住房，该被拆迁户户口迁入后才气予以出售。
（5） 因筹算、配套等原因未申请房地产权证的住房不予出售。
因为房改售房政策涉及工龄及超面积等方面的成分，统一衡宇，分歧的人购置价钱差异很年夜。是以对购置可售公房的购房人须不凡注重双方所商定衡宇成交价的寄义。成交价的寄义为产权性质，则无纠缠可言。成交价的寄义如为对方"到手价"，则差异很年夜。
3. 无照经营、超越经营局限和造孽异地经营。
有些房产中介不申领营业执照就开展营业，所发的手刺、所发布的广告宣传，只有所留的电话可以联络到其人，仿佛打游击战日常。碰到题目问题，则无音无讯了。
还有些房产中介为了税收或注册等题目问题，在经济园区注册而在市区进行营业。按照工商部门的有关划定，在非注册地营业必需在营业地工商部门再进行注册挂号并立案。但不少公司未按此划定解决注册挂号，却又在正常营业。
凭据工商部门所发放的营业执照，房地产咨询与房地产掮客有很年夜的区别。房地产咨询是无权进行房地发生意业务行为的，而房地产掮客则可凭据其注册资金及申请的局限从事房地产咨询、租赁、生意等生意业务。然则在现实生意业务中，人们经常忽略或不认识这个区别，而某
