买房是一个家庭最大的一笔长期投资。为此，应首先对自己的购房能力进行一次自我评估。

　　首先，要看自己有没有不低于所购房价30％的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求；其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力。消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。

　　房贷办得经济省钱关键是要科学选择个人住房贷款品种。目前的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房装修贷款”三大类。从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”利率最优惠，“个人住房商业性贷款”利率其次，“个人住房装修贷款”利率最高。鉴于公积金贷款具有较多的优惠，只要是及时、足额缴纳公积金的职工，就可首先申请一定总额的公积金贷款。

　　贷款买房者还要知道的一个诀窍是：尽量提前归还个人住房贷款。许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，故常常抱有“多贷一点、贷期长一点”的保守思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大的增加，但贷款毕竟要支付利息，有人谓之“半辈子要为银行打工了”。因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，同时，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。

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