2000年9月13日培植部与国家工商行政治理总局团结下发了《关于印发的通知》，对《商品房购销公约示范文的资料报产权挂号机关立案。如因出卖人的责任，买受人不能在划定刻日内取得房地产权属证书的，双方赞成按下列第______项处置责罚：

　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失落。

　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金

　　3、_________________________________________________.＂

　　二、《示范文的权属挂号材料是仅指衡宇全数权挂号材料，照样同时包含国有地皮行使权挂号材料？

　　2、与上述焦点相对应，出卖人是仅向房产治理机关供给材料，照样同时向领土成本治理部门供给材料？

　　3、该条划定的房地产权属证书是仅指衡宇全数权证书，照样同时包含国有地皮行使权证书？

　　争议的焦点是房地产权属的局限。

　　三、对《示范文的资料报产权挂号机关立案，连系最高人平易近法院的法令注释，日常应年夜白为在90天内拓荒商将解决房产证的资料交挂号机关立案。因地皮行使证朋分没有现实意义，对购置人也不组成实体权力的损害，现全国有百分之六、七十的城市不需要对地皮进行分户朋分。

　　（三）领土成本治理部门的注释

　　《示范文的立案材料既包含衡宇全数权挂号的立案材料，又包含国有地皮行使权挂号的立案材料；出卖人既应向房产治理机关供给立案材料，又应向领土成本治理机关供给立案材料。

　　四、对上述分歧注释与年夜白的评析

　　（一）对房地产拓荒主管部门注释的评析

　　房地产拓荒主管部门注释的依据是《示范文其他相关司法文件。

　　（四）对商事仲裁机关注释的评析

　　理当说商事仲裁机关的注释，不凡是将该条中的立案，凭据《城市房地产拓荒经营治理条例》第33条后句及《商品房发卖治理设施》第34条第3款规