连系中国现行司法律例及处所有关划定，以及的花样文本，拓荒商经常将“定金”写作“订金”“预订金”“留置金”“担保金”“担保金”“订约金”等形式，这就随意纰漏发生对该款子年夜白上的曲解，按照对花样条目的有关划定，一旦就此发生争议，法院将作出晦气于拓荒商的注释。同时，凭据2000年12月13日实施的《最高人平易近法院关于合用若干很多若干题目问题的注释》，“当事人交付留置金、担保金、担保金、订约金、押金概略定金等，但没有商定定金性质的，当事人主张定金权力的，人平易近法院不予撑持。”可见，仅仅写明“定金”一词尚不足以合用定金罚则，当事人还理当在《认购书》中写明定金罚则的悉数内容。

　　（2）购房人悔约的处置责罚。购房人因悔约而拒不签约的情景经常发生。考虑到法令实践中有正视珍爱小业主的偏向，成长商理当尽概略地把握对方违约、己方没有纰谬的充裕证据，从而使合用定金罚则有理有据。（可以**定金案为例）

　　3、售房公约中有关房钱回报或其他形式投资回报的正当性题目问题。

　　2001年6月1日实施的《商品房发卖治理设施》划定，“房地产拓荒企业不得接纳返本发卖概略变相返本发卖的体式格局发卖商品房。房地产拓荒企业不得接纳售后包租概略变相售后包租的体式格局发卖未完工商品房”。可见，拓荒商在做期房售后包租时必然要注重相符完工前提，否则公约无效。

　　4、其余有关题目问题。

　　（1）增补条目的正当性题目问题。一些拓荒商在建造增补条目时，但愿尽量减轻自己的义务，因而会导致一些商定与现行划定相抵触，题目问题较为凸起的是保修责任。

　　（2）对于购房人违约导致公约解除后，成长商与按揭银行相干的处置责罚题目问题。

　　（3）对于转租正当性切实其实定。

　　（4）对于租房人拒付房钱，石沉大海，对衡宇内遗留物的处置责罚。

　　五、物业治理阶段

　　1、对于业主治理委员会的性质与本能机能的熟悉。

　　业主治理委员会是由业主年夜会概略业主代表年夜会选举发生，是在物业治理区域内代表全体业主对物业实施自治治理的机关。业主委员会的本能机能是维护全体业主的正当权益。

　　2、在相邻相干纠缠、建筑物区分全数权（即全体业主对公共部位弗成朋分的全数权），物业治理的脚色和本能机能。（以***纠缠为例）

　　3、关于车辆牵制的题目问题。

　　举例：车辆在