人平易近法院在执行案件，房产经常是主要的执行器械。房产权按我国的司法划定属挂号物权，是以取得产权挂号证实—房产证为其全数权的符号，即该物权的设立、调换、中止须经挂号才气发生响应的司法效力。在法令实践中，对原属被执行人全数，却因“恶意串连、遁藏债务”等无效甚至违法行为，并已经挂号在第三人名下的“产权房”能否执行？此刻，司法、律例对此无晓畅的划定，执行人员在具体垄断中对照难题。笔者想就此类产权房的执行作些切磋。

　　对此类产权房执行的障碍来自于两个方面：第一、若何处置责罚好行政避让；第二，人平易近法院执行机构有无确认此类平易近事行为“无效”的权限和本能机能。

　　首先必需强调的是，政府房产监管部门发表衡宇产权证的行为是一种极端严正的行政司法行为，其行为非经行政审讯法式，任何其他机关均无权改变其行政行为的有用性，不能撤销或公布揭橥无效。这就是行政、法令各司其职、彼此尊敬、互不越权处置责罚事务的行政避让原则。是以，人平易近法院及其执行机构对涉及到衡宇产权归属的认定，应持极端稳重的立场。

　　同时，我们也应该看到，此刻执行工作中，被执行人转移产业的情形相当严正，其中也包含转移不动产产权房。若是发现被执行人与第三人串连转移房产并调换产权挂号证照的情形，人平易近法院执行机构如不接纳有用设施加以遏止，那么这种情形就会加速舒展，极易使被执行人钻司法空子，与第三人串连损害债权人的优点，而执行轨制珍爱权力的重点在于珍爱债权人的优点，是以，司法应授予执行机构对此类产权房处置责罚的本能机能和权限。

　　从法理上来看，执行机构对此类产权房可以依法执行，情由如下：

　　第一，我国此刻尚没有一部完整系统的物权法，法学专家对物权的论著许多，争议也较年夜，但对产权挂号证的司法属性而言，其概念均是整齐的。那就是：从产权挂号行为的自己性质看，挂号行为只是一种行政行为，它仅起到物权的公示浸染，并不能承担权衡或决意衡宇生意、衡宇让渡是否有用的本能机能。

　　第二、产权证照不等同于全数权。最高人平易近法院《关于贯彻执行平易近事政策司法若干很多若干题目问题的定见》第56条划定，“生意双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并现实行使和治理了衡宇，又没有其他违法行为，只是生意手续不完美的，应感受生意相干有用，但应让其补办衡宇生意手续”。这一注释是对传统的不动产全数权挂号要式理论的打破，它声名了：没有取得产权证的并未就是其没有该房产的全数权，持有产权证的也未就是拥有房产的全数权。那么因案外人与被执行人“恶意串连，转移产业”、“掩饰事实”等无效甚至违法行为，并已挂号在第三人名下的产权房，更不能因其持有产权证而得认其全数权获得司法的认可和珍爱。

　　第三、取得的产权证可以依法撤销。《城市衡宇权属挂号治理设施》第25条划定：“有下列情景之一的，挂号机关有权注销衡宇权属证书：（一）申报不实的……”；该法第35条划定：“以虚报、瞒报衡宇权属情形等造孽手法获得衡宇权属证书的，由挂号机关注销其衡宇权属证书……”。由此可见，产权挂号治理部门发现经过过程掩饰、拐骗手法取得的产权证可以依法撤销。人平易近法院执行机构是国家终裁权的实施机构，是法院裁判权的延迟。在执行此类产权房案件中，现实上行使的是检察和裁决的权益，有准审讯的性质。执行机构经执行法式依法认定的事实，当然可以作为房产监管部门撤销此类“产权证”的法定依据。

　　第四，执行机构执行此类产权房有严厉的检察法式。首先，被执行人恶意转移房产，必需有相关证据证实，尤其要提防损害善意取得第三人优点；其次，确认被执行人转移房产的事实必需经三名执行员组成的合议庭谈判经过过程，并报院长核准；再次，还必需书面报请产权挂号部门依法撤销该产权证。经由以上几个关头的频频检察、把关后，才气对此类产权房，遵照法定法式强逼执行，并酌情对行为人进行制裁。

　　江苏省句容市人平易近法院·唐世平易近