喷鼻香港领汇事宜终于尘埃落定，喷鼻香港房委会作为全港最年夜的室第和非室第的物业成长机构，其领汇基金上市设计，自2004年11月28日，港立法会议员郑经翰策动公屋商户，否决领汇上市以来，履历了颇为荆棘的诉讼过程，最终以领汇上市设计破产为终结。领汇事宜的爆发，为喷鼻香港股市带来了波动性的影响。其中，诉讼的提起者，即公屋居平易近也引起了媒体的关注甚或指责。公屋居平易近提起诉讼，在司法法式上抑或诉讼资格上，现实上并不存在题目问题，题目问题在于，作为社会福利享有者的公屋居平易近是否因为福利的享受，而被感受过度的依靠政府，失?了应有的自立性。这也是西方福利国家否决高福利的主要原因之一。基于这样的情由和考量，这样的诉讼主体才受到了关注。那么，政府在住房政策中到底需担负何种责任呢？

　　作为一种公共福利轨制，喷鼻香港早期的公营衡宇设计，是为无家可归或栖身情况欠佳的人士，供给只具基高质量的住房，知足低收入居平易近的住房需求呢？

　　从列国室第政策的成长来看，将原有的住房福利进行市场化运作或改造是一种新的趋向。以美国为例，自1974以来，住房政策已最先从营造低收入室第体式格局转向补助体式格局，例如为衡宇租赁人供给某种津贴，使其能够肩负低收入室第的津贴。再如，为某些低收入住房的建筑公司供给津贴。而其后，低收入住房的HPP轨制慢慢最先取代公屋轨制。而自1980以来，年夜都西方福利国家在改造的过程中，也泛起了公房市场化的趋向。许多国家将公房出售给原住户，政府公房的比复杂年夜降低。在这种配景下，是否意味着政府可以退出住房市场呢？

　　在市场经济下，人们的基需要的低收入住房。

　　当然，政府在低收入住房上存在必然的成匡助，供给住房福利，以知足他们的住房需要。

　　反不雅观年夜陆，存在近似于喷鼻香港公屋轨制的住房政策，如廉租房轨制，同样也概略面临着近似的题目问题。例如，廉租房的培植成补助的体式格局，勉励收入低于必然水平的居平易近到市场购置必然尺度以下的住户。由此，扩年夜住房市场需求，既知足低收入居平易近的住房题目问题，也对住房市场有着必然积极浸染。

　　浙江年夜学法学院·胡敏洁