摘要: 本文介绍了我国此刻商业建筑的能耗现状，剖析了其中的节能潜力，并介绍了商业建筑节能的相关手艺和市场机制。切筹商业建筑节能的可持续成长道路。

1、中国商业建筑能耗现状

跟着改造开放和经济成长，我国商业建筑的面积日趋增年夜，据统计此刻已经建成年夜约2000多幢高级宾馆和写字楼，800多家年夜型商场，设有中央空调系统的建筑面积约1.5亿平方米。凭据商业建筑的能耗察看统计，设有空调系统的商业建筑每年的能源耗损费用接近150元/平方米，现有商业建筑的每年的能源耗损费用就高达225亿元人平易近币。商业建筑耗损的能源首要用于空调、照明、热水供给以及其余动力培植等方面。表1显示了上海区域各类商业建筑能源耗损的各成分比例。其中空调能耗是商业建筑的能耗的首要部门，占总能耗的50～60％。

表1： 上海区域商业建筑能耗成分比例

  空调照明卫生热水动力培植及其余饭铺46.113.5319.4商场40.533.710.715.2写字楼49.733.32.717病院30.313.941.814

空调能耗首要由以下几方面组成：赔偿维护结构传热的能耗占40～50％，新风处置责罚能耗占30～40％，空气、水输送能耗占25～30％。图1 显示了北京某著名商业建筑各培植(冷冻机、水泵、空调箱、照明、动力)电耗的积分图。该建筑的65％的电耗是空调系统。

图1 各培植耗电量积分图

2、中国商业建筑节能潜力

经过过程对中国商业建筑的察看和剖析发现，商业建筑具有伟年夜的节能潜力。首要表此刻以下几方面：

* 中国商业建筑的能耗高于国外蓬勃国家的商业建筑能耗。例如清华同方人环工程公司在1998年对北京市的十家营业较好的年夜商场进行了周全的测试和统计，这些商场的全年运行能耗平均年夜约是188 kwh/m2.a，而天气前提简略相当的日本的同类建筑的平均全年能耗年夜约是135 kwh/m2.a，也就是说北京市的商场的能耗要比日本凌驾快要40％。

* 同范例的的商业建筑之间的能耗也有较年夜差异。图2显示了北京十家年夜型百货商场每平方米耗电量，从图中可看出耗电量最高的商场比耗电量最低的商场能耗凌驾快要50％。此外写字楼和旅社类建筑的情形也是这样的。图3中北京16家星级旅社的1997年的能耗状况，能耗最年夜的旅社能花消是能耗最小的旅社能花消的快要3倍。

图2 北京十家商场能耗图

图3 北京16家旅社能耗图

* 经过过程对商业建筑的模拟剖析发现，建筑的理想能耗与现实能耗有较年夜差异，首若是空调系统运行治理较差、缺乏空调自控系统、原有空调系统存在许多不合理贪图等原因造成。经过过程对这些不合理成分的革新，能以较小的投入获得极年夜的节能效果。例如下图所示为北京某四星级饭铺的水系统，从图中可看出，尺度层加压泵后的阀后压力为1.12MPa，而加压泵前的阀前压力为1.15MPa，即经由加压泵后压力反而降低，首要原因是加压泵前后的阀门开度只有25％，这声名尺度层加压泵是多余的，若是作废尺度层加压泵，经估算每年可节电10％，约22万度电，节约运行费16.5万元。

* 近年来已有不少的节能革新项目完工，这些革新项目都显示出较年夜的经济效益，声名商业建筑有伟年夜的节能潜力。例如北京双安商场的空调风系统的革新，经过过程充裕行使春秋季室外新风为商场内供冷，从而裁减了一个月的冷机运行时刻，据统计每年可节约能花消30万元摆布。革新所需的40万元的投资一年时刻就可以接纳。此外在亮马河年夜厦，经过过程节能革新，一年可以撙节运行费用300多万，所需的投资不到一年的时刻即可接纳。

上述剖析注解，中外对比、同类建筑的对比、理论策画和现实测试的对比、商业建筑成功的革新实例都充裕声名中国的商业建筑具有伟年夜的节能潜力，商业建筑节能革新有很好的经济效益。

3、中国商业建筑节能的路子和手艺手法

手艺手法的推广和合理行使是商业建筑节能的要害。适合中国商业建筑的节能的方式并不是建造一两幢新的商业建筑来展示新手艺，而是经过过程一些投资小奏效快的手艺手法对现有商业建筑的革新和提高运行治理水平来提高能源行使遵守。就是说商业建筑的节能要害不在于往后新建的商业建筑，而在于对已有商业建筑的节能革新，这是商业建筑节能的重点所在。表2显示了分歧节能革新手艺的经济效果，从表中可以看出，经过过程改良维护结构来节能的经济效益是最低的。

表2：分歧节能革新手艺的经济剖析

  革新投资革新收益投资接纳年限提高运行治理水平1$10～20$1～2月替换风机、水泵1$0.8~1.0$1～1.2年增添自动节制系统1$0.3~0.5$2~3年系统形式的周全更新1$0.2～0.4$3~5年建筑材料替换1$0.1~0.05$5~10年

近年来，清华年夜学经过过程对数十幢商业建筑的察看和测试剖析，总结出一套适合中国商业建筑节能工作开展的成套手艺－MATE手艺，并成功地在一些革新工程中获得了验证和完美。该手艺是包含调研测试（Measure）、周全剖析（Analyze）、跟踪实施（Tackle）和节能评估（Evaluate）在内的“MATE建筑节能革新手艺”。

4、商业建筑节能的市场机制和可持续成长

凭据已有节能革新项目的统计，节能革新每平方米可获得20～30元的直接效益，所以若是商业建筑节能按照在北京竖立示范工程、在中国首要年夜城市竖立推广中央、全国局限推广三个阶段来成长的话，各阶段的的革新效益如下：

* 第一阶段： 革新面积：30万平方米； 直接效益：600～900万元

* 第二阶段： 革新面积：400万平方米； 直接效益：8000～12000万元

* 第三阶段： 革新面积：1.5亿平方米； 直接效益：30～45亿元

三个阶段的直接经济效益若是按照0.8元/度电和40％的发电遵守折算成一次能源，相当于可为国家节约250万吨尺度煤，裁减向情况排放562万吨CO2，对全球生态情况的改良有伟年夜的进献。

节能革新的投资首要有以下几个方面：

* 计量仪表及安设费用

安设计量仪表的目的首若是计量革新效果，让业主看到效益，有利于鼓动节能革新工作成长。凭据已有革新工程的统计，计量仪表的投资约为2.5元/平方米，所以一、二、三阶段的仪表投资离别为75万元、1000万元、3.8亿元。

* 培训费用

* 拟定尺度和政策费用

* 宣传、流传费用

* 竖立节能革新中央和节能小分队费用

* 节能革新工程投资

因为节能革新有较年夜的经济效益，革新工程投资可以在3年摆布收回，所以革新工程投资可以说服业主承担或接纳其余的融资体式格局。

商业建筑的节能具有很好的前景，年夜有可为。然则在其成长阶段，资金投入是一个首要的障碍。商业建筑的久远成长必需相符市场经济的纪律。简单来说就是要作到“分管投入、共享收益”。

所谓“分管投入”就是要从多个渠道治理商业建筑节能所需要的前期投入。好比建筑业主承担首要部门，专业化的节能革新公司承担一部门，政府撑持的低息银行贷款一部门，如准许以促进商业建筑节能革新工作的周全开展。

而“共享收益”是鼓动商业建筑持续成长的动力，业主是节能革新的最年夜收益者，他们经过过程节能革新中可以增添效益是不言而喻的。银行的贷款以及利息也可以经过过程撙节的运行能花消来了偿。而专业化的节能革新公司若是能够获适合局和金融部门的撑持而列入到节能革新中去，将手艺推广到到市场中去，建筑节能就可以走上可持续成长的道路。